Selge bolig selv: Min erfaring med Propr.no

Disclaimer: Dette er IKKE en betalt annonse for Propr eller noen annen bolig-plattform. Vi på Boligmag.no lar oss ikke diktere eller kjøpe av noen som helst aktør i boligbransjen.

Denne artikkelen bygger på det faktum at jeg har solgt to boliger i løpet av det siste året. En solgte jeg via “en vanlig eiendomsmegler”. Den andre solgte jeg på Propr.no.

Og i denne artikkelen kommer jeg til å se på forskjellene, fordelene og ulempene ved de to forskjellige alternativene.

Hvorfor er denne artikkelen viktig?

Fordi det finnes svært lite objektiv informasjon om propr.no på nett.

Nær sagt alle artiklene jeg kunne finne var åpenbart skrevet av selskapet selv.

Av de mer ekstreme tilfellene var denne artikkelen som jeg fant på Nettavisen.no:


Skjermbilde: Nettavisen.no.

…hvis man tror at leseren tror på at dette er objektiv informasjon, så er man i beste fall naiv.

Det fungerer ikke å skrive PROPR.NO, PROPR.NO, PROPR.NO i hver setning – og fremstille det som at det er som all annen journalistikk.

Nei.

Så derfor tenkte jeg å skrive en lengre artikkel som tar for seg fordelene og ulempene med å bruke propr. I denne artikkelen kommer jeg til å sammenligne Propr-opplevelsen med opplevelsen min da jeg brukte en vanlig «kjedelig» eiendomsmegler.

Hva skal denne artikkelen om propr.no dekke?

  • Kostnader ved begge alternativer
  • Hvor mye jobb det er å selge boligen selv (og hva man skal gjøre selv)
  • Tips til å gjøre et godt salg på Propr
  • Andres objektive erfaringer om plattformen

La oss bare starte. 🙂

“Hvor mye av jobben må man gjøre selv hvis man velger Propr?”

Dette er ofte det første spørsmålet folk stiller meg når jeg sier at jeg solgte boligen min selv. Folk er livredde for å ende opp i en situasjon hvor de må håndtere ting de ikke har peiling på.

Ikke vær redd.

Propr har selv publisert denne oversikten på sine nettsider:


Skjermbilde: Propr.no.

Jeg kan gå god for at denne oversikten er veldig presis.

Så hva er det man “får” ekstra ved å bruke en eiendomsmegler?

Hvis man bruker en vanlig eiendomsmegler, så kan man nærmest i realiteten slippe alt i hendene og overlate alt til vedkommende.

Det gjelder bilder, visning, ta seg av budene som kommer inn, kommunisere med potensielle kjøpere, salgsjobben…og alt av interiør som bør vises frem i bilder og på visning.

Dette er en stor jobb som du absolutt ikke bør undervurdere.

Min konklusjon på dette er at det ikke er skremmende mye jobb å bruke Propr. Allikevel er det utrolig tidsbesparende å bruke en eiendomsmegler. Det er heller ikke vanskelig å bruke Propr. Det er noe de aller fleste menneskesr i Norge klarer. Det går mer på økt arbeidsmengde – og ikke at det er så fryktelig vanskelig.

“Får man mer for boligen sin hvis man bruker en eiendomsmegler?”

I denne artikkelen har vi beskrevet hvor gode eiendomsmeglere er til å presse prisene opp i en budrunde. Dette er noe de gjør hver dag – og som de har lang erfaring med.

Da jeg solgte boligen min selv, så følte jeg at jeg hadde gått inn i en slags “megler”-rolle. Jeg fulgte opp alle som hadde vært på visning med en SMS eller en telefonsamtale. I tillegg hadde jeg lagt prisantydning litt under det jeg først hadde tenkt, noe som garantert gjorde at mange flere ble med på budrunden.

Slik gikk det med boligene mine hva angår pris:

Eiendomsmegler-boligSolgt for 300,000,- over takst
Propr-boligSolgt for 250,000 over takst

Det skal sies at jeg solgte disse boligene i et EKSTREMT hett boligmarked. Erfarne eiendomsmeglere gikk til og med ut i E24 og sa at de fryktet at “markedet var for hett” i denne tidsperioden.

Så jeg fikk nok mye gratis ved å selge på riktig tidspunkt.

“Hva hvis du hadde brukt eiendomsmegler i stedet for Propr – kunne du fått ENDA mer for boligen da?”

Det vet man jo ikke. Det er helt umulig å si.

Dette er et spørsmål du garantert kommer til å stille deg hvis salget ditt går litt dårlig. Samtidig må du være forberedt på å svelge den kamelen hvis du prøver deg hos Propr.

3 gode tips til deg som vil bruke Propr.no

Hvis du har bestemt deg for å selge boligen selv, så må jeg først si: gratulerer! Et tøft og modig valg.

Hvorvidt det er et GODT valg vil gjenstå å se. Men du tør i hvert fall å tenke nytt, noe som er bedre enn de fleste.

1. Kjøp «Full pakke»

I skrivende stund tilbyr propr to forskjellige pakkeløsninger:


Skjermbilde: propr.no

I mine øyne bør man ikke engang vurdere annet enn å ta «full pakke».

Hvis du ikke har vært gjennom det før, så tror jeg ikke du vil forstå hvor komplekst det er å ta bilder av en leilighet. Dette er noe en profesjonell fotograf kan bruke 2-3 timer på alene. Det handler blant annet om å:

  • Finne riktig lys
  • Gjøre at boligen ser så stor ut som overhodet mulig
  • Unngå klassiske farge-tabber (fjerne enkelte interiørartikler, etc.)
  • Og mye mer.

Mange hobbyfotografer tror kanskje at de kan gjøre jobben selv.

Men både det å ta bilder og skaffe tilstandsrapport (via takstmann) er noe jeg ville kjøpt via plattformen. Det sparer deg for utrolig mye tid.

2. Sett den ordentlig inn i arbeidsoppgavene

Det finnes i utgangspunktet to typer mennesker.

Første typen er de som sier at «jaja, jeg fikser alt uansett – SÅ vanskelig kan det ikke være å selge boligen sin selv?»

Den andre typen sier: «Åh herregud, hvordan KLARER jeg dette? Er det ikke vanskelig å få til alt sammen!?»

Begge disse typene trenger èn ting: mer informasjon.

Sett deg ordentlig inn i hva det betyr å holde visning selv. Du må forstå hvordan du skal kommunisere med potensielle budgivere.

Hvis du er usikker på noe, så bør du kontakte Propr. De har en helt eminent kundeservice – og er villige til å svare på spørsmålene dine nærmest 24/7.

3. Dra på visninger selv

Dette er kanskje litt sleipt, men det lærte meg utrolig mye om hva eiendomsmeglere gjorde. Jeg satt meg opp på tre-fire visninger på èn søndag. Dro på alle sammen. Skrev meg på listen på alle.

Og jeg lærte så ufattelig mye av hvordan eiendomsmegleren snakket med kundene sine. Selvfølgelig latet jeg også som at jeg var halv-interessert i å by, noe som gjorde at meglerne bare fortsatte å pushe meg utover dagen. 🙂

Dette er veldig nyttig for deg som ikke har særlig mye erfaring med å kjøpe eller selge boliger. Du kan bruke eiendomsmeglernes triks når du selv holder budrunde.

Andre menneskers (ekte) erfaring med Propr

Jeg kunne bare finne en annen link som vil være relevant for deg. Hvis du vet om andre: vennligst si fra i kommentarfeltet under artikkelen.

Denne forumtråden fra 2018 er veldig interessant (link= Kvinneguiden.no Forum).

Her diskuteres mye av det du lurer på angående det å selge boligen sin selv.

Du kan også opprette en bruker på kvinneguiden og kommentere i tråden hvis du lurer på noe. Eventuelt kan du spørre meg i kommentarfeltet under denne artikkelen.

Video: Debatt om propr på TV2 Nyhetene

Det er ingen hemmelighet at eiendomsmeglerbransjen ble veldig redde og sinte da Propr kom på markedet.

Dette førte til en hel haug med avisartikler.

I tillegg ble de invitert til å diskutere business-modellen sin på TV Nyheter:

FAQ – Ofte stilte spørsmål

✅Hvordan er kundeservicen til Propr?

Helt fantastisk.

Jeg har selv måtte kontakte dem ved flere anledninger da det var ting jeg ikke forsto. Mange bedrifter har en god «salgs-kundeservice». Det vil si at de kun hjelper deg helt frem til du er en betalende kunde.

Dette gjelder ikke Propr. Propr besvarte masse relevante spørsmål for meg både angående selve salget, men også hvordan plattformen deres fungerer.

✅Er det teknisk vanskelig å bruke Propr?

Nei, det er det ikke.

Selv mamma på 67 år kan lett bruke Propr uten noen vanskeligheter. Og hvis man støter på problemer, så er man bare en kjapp telefonsamtale unna å få besvart spørsmålene sine.

✅Bør jeg hente inn tilbud fra både en eiendomsmegler og Propr?

Ja, det er en veldig god start.

Før jeg solgte boligen min selv, så kontaktet jeg Propr og to forskjellige eiendomsmegler-byråer. Det var veldig nyttig for å kunne sammenligne kostnader og arbeidsoppgaver. Eiendomsmeglere er nærmest desperate etter nye kunder – så jeg vil absolutt anbefale deg å kontakte dem for å høre hva de kan tilby.

✅ Kan man også selge hytter og større eneboliger selv?

Ja, typen av bolig spiller egentlig ingen rolle.

Men det er klart at det er et større potensielt verditap hvis du selger en enebolig selv. Risikoen er betydelig høyere. Desto høyere verdi det er på boligen, desto bedre er det å få hjelp fra en profesjonell eiendomsmegler.

Sammendrag

I sammendraget vil jeg egentlig bare oppsummere hva jeg tenker om å selge boligen selv kontra det å bruke en eiendomsmegler.

Og jeg vil påpeke at det krever litt av deg å skulle gjøre jobben selv.

Jeg vil anbefale Propr for de som:

  • Har litt «guts» og vilje til å få til ting på egenhånd
  • Tror at de vet hvordan man «styler» sin egen bolig
  • At det er en liten selger i deg
  • Ønsker å spare penger
  • …og kanskje at du bare er kjempelei av eiendomsmeglere som lyver og bråker. 😉

Og så vil jeg anbefale å bruke en eiendomsmegler hvis du:

  • Ikke vil gjøre så mye av jobben før
  • Har en bolig som har en (svært) høy verdi*
  • Sliter med å «selge» og pushe folk til å by
  • Har dårlig tid i hverdagen

*= Jeg kan også nevne at boligene jeg solgte lå mellom 3 og 4 millioner kroner. Typiske 2-roms-leiligheter i Oslo. Hvis jeg skulle solgt en enebolig til 14 millioner, så ville jeg neppe brukt Propr. 🙂

Så…dette var mine two cents. Etter å ha prøvd Propr, så er jeg litt ambivalent. For all del en veldig god løsning, men jeg ser også hvorfor folk velger eiendomsmeglere.

Hvis du kom til denne artikkelen i håp om å få et tydelig svar, så må jeg skuffe deg. Men jeg håper i hvert fall at jeg har belyst problemstillingen på en ganske god måte.

Har du spørsmål eller kommentarer, så retter du dem i kommentarfeltet under artikkelen.

14 kommentarer om “Selge bolig selv: Min erfaring med Propr.no”

  1. Hei! 🙂

    Tusen takk for fin guide. Er det sånn at Propr selv er eiendomsmeglere eller kan svare på sånne veldig detaljerte spørsmål?

    Tenkte kanskje å bruke propr til å selge eiendommen min, men har lest litt ymse om dem på nett. Du har vel kanskje den beste (i hvert fall den lengste) artikkelen

    Svar
    • Hei Turid.

      Ja, det kan nærmest svare på alt du trenger for å gjennomføre salget på en tilfredsstillende måte.

      Proprs ansatte var utrolig hyggelige og kundeservice-mindede mot meg. Det håper jeg de er mot deg også. 🙂

      Svar
  2. Må du selv holde visning hvis man selger boligen via Propr?

    I så fall: hva lærte du helt spesifikt av å gå på visning selv?

    Jeg kjøpte bolig for tre måneder siden. Mange av de eiendomsmeglerne jeg hadde med å gjøre var rimelig håpløse

    Svar
    • Hei. Ja, man må selv holde visning.

      Jeg lærte veldig mye av eiendomsmeglerne. Kanskje ikke spesielt mye under visningen. jeg er ikke en over-sosial person og vil derfor naturligvg nok holde meg litt i bakgrunnen. Hater også eiendomsmeglere som puster deg i nakken når du er på visning.

      Men jeg lærte utrolig mye av hvordan eiendomsmeglerne pushet folk til å by under budrunden. Det var utrolig nyttig for meg.

      Svar
      • Jeg dro også på mange visninger før jeg solgte boligen min på Propr.

        Vet ikke hvorfor jeg endte opp på visninger der hvor selgerne ikke var særlig «pushy», men jeg dro nok på visninger hvor det var ganske mange interessenter på èn bolig. Det kan jo gjøre at eiendomsmegleren tenker at de kanskje ikke trenger å pushe folk til å by så høyt.

        Svar
  3. Propr.no lever jo av å selge en drøm. Markedsføringen deres kan jo nærmest sammenlignes med de som selger cruise-drøm i karibbien.

    Hva man blir lovet på et cruise:
    – Paraplydrinker
    – Sol hele dagen
    – En hyggelig bevertning

    Hva man får på et cruise:
    – Skiftende vær
    – Irriterende medgjester
    – Masse ekstrajobb
    – Bevertning som krever tips for hver lille ting.

    ….og det håper jeg sier noe om hva jeg synes om propr.no.

    For sikkerhets skyld: nei, jeg har ikke solgt boligen min gjennom propr. Men en kamerat av meg prøvde, men ga opp tidlig i prosessen.

    Svar
    • Hei Albert.

      I så fall får vi vel bare si at vi er uenige om Propr. Og det må jo være lov.

      Hvis kameraten din ga opp tidlig i prosessen, så kan det være at han bare valgte «minste motstands vei». Jeg hadde i hvert fall ingen problemer med å selge boligen min selv.

      Svar
  4. Propr kan være OK hvis du er selvgående. Det er spesielt en god plattform hvis man kjenner en eiendomsmegler.

    Men hvis man verken kjenner en, eller ønsker å ta for stor del i prosessen, nei…så er det ikke bra.

    Jeg mener at det er for mye styr med Propr og det vet jeg at mange også synes. Bare se på anmeldelse rundt omkring på nettet!!

    Svar
  5. Kanskje ingen stor overraskelse at eiendomsmeglerne blir sure og ender opp på TV2 Nyhetene i en opphetet debatt 😀

    Hvis det er en gruppe som alltid blir defensive og sure når det skjer endringer i boligmarkedet, så er det jo meglerne. Jeg skulle gjerne si at man skulle trengt dem…men det gjør man altså ikke.

    Svar
  6. Til alle som er bekymret for at de ikke klarer det:

    Ta opp telefonen og ring Propr.no. Det er kanskje det mest effektive for å få svar på problemene dine. Mange sitter på internett og synser om at «det er en bra tjeneste og det er en dårlig tjeneste».

    Det beste du kan gjøre er å komme opp med litt research på egenhånd.

    Svar
  7. Hei,

    skal selge en relativt billig hyttetomt. Anbefaler du Propr i en sånn setting?

    Fremskaffer selv dronebilder av tomt.

    Svar
    • Hei Pippi.

      Det ville jeg sett på som en ideell mulighet for å bruke Propr. Men du bør gå i samtale med dem og forklare situasjonen din før du bestiller. Jeg har selv aldri solgt noen hyttetomt (verken ved bruk av eiendomsmegler eller Propr), så jeg vet ikke.

      Svar
  8. Hvordan foregikk budrunden m Propr? Når du hadde visning selv skrev du liste med navn og telefonnummer og sendte til Propr? Fikk du løpende info i budrunden?

    Svar
    • Hei, vedkommende som avholdt visning med Propr i Boligmag-teamet har ferie nå. Kommer tilbake til deg med svar så fort som mulig. 🙂

      Men det er nok enda raskere å spørre Propr direkte – de svarer som regel i løpet av få minutter.

      Svar

Legg igjen en kommentar